明年1月1日起，主城9区及永川、江津、合川、涪陵、万州、黔江6个区域性中心城市，将强制执行住宅分户检验制度。昨日，市建委召开住宅工程质量分户检验实施动员大会，首次公布了分户检验实施指南。今后，凡是未经分户检验的住宅将不能获得竣工验收合格证。

重点检查8项内容

分户检验俗称商品房一户一验，检验包括8项内容：房间及公共部分空间尺寸，建筑结构外观及尺寸，门窗安装工程质量，墙面、地面和顶棚面层质量，防水工程质量，给水、排水系统安装工程质量，电气工程安装工程质量，其他规定、标准中要求分户检查的内容。

“住宅工程交付使用时，建设单位应将住宅工程质量分户检验表交给住户。”市建设工程质量监督总站副站长邱峰介绍，实施指南明确了分户检验的合格标准，每个检查单元计量检验的项目中有80%及以上检查点在允许偏差范围内，即允许20%的偏差，最大偏差不得超过允许偏差的1.5倍即为合格。

两种方式处理不合格房屋

分户检验不合格，可采取两种方式解决：由建设单位组织施工、监理单位进行返工或制订处理方案进行处理，然后对返工或处理部位重新组织分户检验，直至全部合格。当返工或处理确有困难，在满足安全使用要求下，为了避免社会财富的更大损失，建设单位在《住宅工程质量分户检验表》中明确告知用户，积极与用户协商处理。对分户检验一直不合格的，建设单位不得组织工程竣工验收。

并非检查全部工程

“分户检验并没有涵盖工程的全部，并不能完全保证整个工程质量。”市建委副主任丛刚介绍，分户检验的核心，是将以单位工程（栋）为对象进行抽样检验的方法，扩大到了以户（套）为对象进行抽检，从而提高住户的合格保证概率。这意味着，户（套）内仍然存在抽样检查的概念，也存在“漏判”的可能。

三方检验变成五方

邱峰认为，分户检验通过划小检验单元进行检查，更有利于维护住户的合法权益，促进住宅工程质量水平提升。

另一方面，以前的工程检验是建设、监理和施工单位三方进行，现在分户检验环节有五方，增加了勘察、设计两方。已选定物业公司的，物业公司应当参加分户检验。

住宅工程竣工验收时，工程竣工验收组应当随机核查分户检验。核查内容包括分户检验小组是否按规定填写分户检验记录，分户检验的内容是否存在缺漏、是否按规定整改等内容。核查对实物的抽查户数，应不少于工程总户数的1%。